Dezbaterea succesiunii stabilește cine sunt moștenitorii și cotele fiecăruia, dar adevăratele probleme apar abia după:
cum se împarte efectiv moștenirea?
În București și Ilfov, cele mai multe conflicte apar când există:
- un singur apartament și mai mulți moștenitori;
- un moștenitor care locuiește în imobil și refuză vânzarea;
- terenuri greu de împărțit;
- diferențe mari între valorile bunurilor.
Procedura prin care se rezolvă aceste situații se numește partaj succesoral.
Ce înseamnă partajul de fapt
Partajul este operațiunea prin care:
- bunurile moștenirii se împart în natură;
- sau sunt atribuite unuia dintre moștenitori cu plata unor sulte;
- sau sunt vândute, iar banii se împart conform cotelor.
Fără partaj, fiecare rămâne doar coproprietar, ceea ce blochează vânzarea sau folosirea bunurilor.
Cum se poate face partajul
1. Partaj amiabil la notar
Cea mai rapidă soluție, posibilă dacă toți moștenitorii sunt de acord.
2. Partaj în instanță
Necesitat când:
- nu există acord;
- un moștenitor refuză;
- se contestă cotele;
- există bunuri indivizibile.
Situații frecvente în București și Ilfov
- un frate locuiește în apartament și nu plătește nimic celorlalți;
- unul dintre moștenitori blochează vânzarea;
- există îmbunătățiri făcute doar de un moștenitor;
- apar datorii la întreținere și impozite;
- unul dintre moștenitori este plecat în străinătate.
Ce soluții are instanța
Judecătorul poate dispune:
- Împărțirea în natură – dacă e posibil
- Atribuirea către un moștenitor cu plata de sultă
- Vânzarea la licitație și împărțirea banilor
- Compensarea investițiilor făcute de un moștenitor
Drepturile moștenitorului care a locuit în imobil
Acesta poate cere:
- recunoașterea investițiilor;
- drept de retenție;
- compensarea cheltuielilor utile.
Dar nu poate bloca la nesfârșit drepturile celorlalți.
Costuri și durată
În București și Ilfov:
- partaj notarial: câteva săptămâni
- partaj judiciar: 6–12 luni în medie
Costurile depind de valoarea bunurilor și de complexitate.
Greșeli frecvente
- folosirea exclusivă a bunului fără acord;
- refuzul de a contribui la cheltuieli;
- vânzarea „pe bucăți”;
- înțelegeri verbale neclare.
Cum te putem ajuta
Te putem sprijini cu:
- evaluarea bunurilor;
- negocieri între moștenitori;
- redactarea convenției de partaj;
- acțiune în instanță;
- apărarea drepturilor la sultă și investiții.
📞 O strategie corectă poate evita ani de conflicte.
Onorariul avocațial va fi negociat în funcție de durata și complexitatea cauzei.